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2018.03.15 17:45

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서울에 살다가 대구로와서 원룸을 구하는데

서울과 다르게 실제로 원룸을 구해보니 다들 매매가의 절반씩

근저당을 설정한 집 밖에 없습니다.

공인중개사들 하는 말이

신축은 다들 근저당이 있다 없는건 구축은데 그건 너가 마음에 안들어할거 아니냐라는

말과 매매가의 절반의 근저당이 있어도, " 최우선변제 " 라는 게 있기에

1000만원정도는 안전하다 괜찮다라고들만 합니다.

변호사님들에게도 자문을 구하니

아리송하게, 마냥 안전하다고만은 볼수없다.

최우선변제라고 하지만

집주인이 세금을 못내면 세금이 최우선변제이고, 혹여나 사업하는 사람이라면

사업하다가 직원 임금 못주면 또 그게 최우선변제이기에

마냥 너가 최우선 변제는 아니니 그건 알고 있어라 라고 합니다.

지금 마지막으로 본 집은

2015년도에 지어졌고,(대구시내근처)

처음 지은집에서 3년전에 현 주인이 인수했고 인수가는 8억5천 입니다.

근저당은 새마을금고에서 5억4천으로 잡혀있구요.

이 정도 집인데, 그냥 공인중개사님들 말 듣고 그냥 들어가도 될까요?

최우선변제 말 듣고요.

보시기에 어떤가요?

3년전 매매가 8억5천 , 제 보증금은 1000만원 .... 안전할까요?

저에게는 전재산이라 두렵네요 ㅠㅠ 혹여나

특약사항에 더 적어놓을만한것은 없을까요? (안전장치)


그리고 누구는 만약 경매시

낙찰가의 1/2 범위에서 세입자들이 n/1로 한다는 사람도 있고

세입순서대로 한다는 사람도 있는데 정확히 뭔가요?



  • ?
    시냇가에심은나무 2018.03.19 13:43
    안녕하세요 법률사무소 시냇가에심은나무입니다.

    원룸의 경우 다가구주택이 보통입니다.
    만약 최우선순위보증금 범위내의 보증금이라면 경매 시 세금보다 우선하여 변제받으실 수 있습니다. 다만 최우선순위보증금이 많아 최우선순위보증금끼리 경쟁하는 경우 전부 변제받지 못하는 경우가 존재할 수 있으니 이러한 경우는 유의하시기 바랍니다.

    1/2, n/1은 질문의도가 무엇인지 파악할 수 없어 답변하기 어려운 점 양해 바랍니다.


    구체적인 상담은 관련자료를 지참하셔야 가능하니 관련자료를 지참하신 후 상담받으시기 바랍니다. 감사합니다.

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