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2018.04.30 17:59

전세권보증금 반환

조회 수 98 추천 수 0 댓글 1
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안녕하세요. 부동산 전세 임차인입니다.
2016.02.13~2018.02.12 전세 계약 만료로 인해 계약해지를 임대인에게 몇 차례 통보하였습니다.
여러차례 임대인과의 통화와 한번의 만남을 통해 이야기 나눴는데, 임대인이 당장 돈을 줄 수 없으니 전세금에 대한 이자를 주겠고 4월 30일까지 전세금을 주겠다고 약속하였습니다.(공증은 따로 하지않았고 임차권등기설정과 내용증명을 보낸 상태입니다)
현재 이자와 전세금 모두 받지못한 상황입니다.
지난 금요일, 오늘, 두차례에 걸쳐 보증금 반환날짜를 인지시켜주고 반환해주라는 메세지를 임대인에게 보냈는데 메세지 확인만 하고 답변이 없습니다.
3,500만원의 전세금에 대한 소장을 제기할경우 소송에 드는 총 비용과 시간이 어느정도이고, 판결이 나기 전에 임대인에게 돈을 돌려받게되면 제가 지불할 송달료나 인지대 등 비용은 청구받지 못하는것인지,
아니면 집에대한 근저당이 잡혀있지 않은 상태이라 경매로 넘어갈 경우 매각금액 1순위가 저인걸로 알고있는데 소송을 하는편이 나은지 경매를 하는편이 나은지.

(계약 후 확정일자 받았고, 거주하고있지는 않으나 주민등록상 주소지가 남아있는 상태입니다.)
제 상황에 어떻게 해야하는지 비용, 시간 자세한 방법 등을 알려주시면 감사하겠습니다.
하루하루 피가마르는것같은 기분이네요.. 진중한 상담 기다리겠습니다..

  • ?
    시냇가에심은나무 2018.05.09 11:06
    안녕하세요. 시냇가에 심은나무입니다.

    우선 지급명령을 신청하시기를 권해 드립니다. 지급명령은 비용과 시간 측면에서 소송에 비하여 훨씬 경제적입니다.
    지급명령 결정에 대하여 상대방이 이의를 한다면 그 때 소송으로 대응하셔도 늦지 않습니다.

    자세한 절차 및 비용 상담은 042-483-0903으로 연락 주시기 바랍니다.

    감사합니다.

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