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2018.03.07 15:42

문의드립니다.

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문의드립니다. 제가 원룸에 들어가는데

시가 8억정도하는데 (정확하지 않음)

집이 2금융권 (새마을)에서 채권최고액 5억2천이 담보가 잡혔더라구요.

2금융권이니깐 130% 잡은거라서 실제로는 4억이라는데

기존 세입자는 10팀정도 있구요.

전 보증금 2000/30으로 들어갈껀데

이 방 괜찮은건가요?

어떤분은 원룸 보증금 세입자 우선변제 라는 제도가 있어서

무슨일 생겨도 은행보다가 제가 먼저 보호받는다는데 맞나요?

정말 힘들게 모은 전재산이라 좀 정확하게 알려주세요. ㅠㅠ

  • ?
    시냇가에심은나무 2018.03.09 15:48
    안녕하세요. 시냇가에 심은나무입니다.

    목적물의 시가 8억 중 새마을금고의 근저당권부 채무 약 5억을 제외하면 담보가치는 3억이 남습니다. 먼저 우선변제권을 갖춘 기존 세입자의 보증금 규모와 이들 중 소액보증금 최우선변제권을 갖는 규모가 어느 정도인지에 대하여 파악이 필요합니다. 귀하보다 앞선 권리들이 얼마나 있는지에 관하여 부동산 중개사무소에 꼼꼼하게 확인하시기를 권해 드립니다.

    참고로 소액임차인이 우선변제를 받을 수 있는 금액은 그 보증금 중 다음의 구분에 따른 금액 이하입니다. 이 경우 우선변제 금액이 주택가액의 2분의 1을 초과하는 경우에는 주택가액의 2분의 1에 해당하는 금액에 한합니다.

    - 서울특별시 : 3천400만원
    -「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역(서울특별시 제외) : 2천700만원
    - 광역시(「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역에 포함된 지역과 군지역 제외), 세종특별자치시, 안산시, 용인시, 김포시 및 광주시 : 2천만원
    - 그 밖의 지역 : 1천700만원

    보다 자세한 상담을 원하시면 사무실에 내방해 주시기 바랍니다. 감사합니다.

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