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2017.05.29 17:44

전세재계약문의

조회 수 113 추천 수 0 댓글 1
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전세 기간  종료전  1개월  전에   집주인의 연락이 없다면  자동 연장이 된다는 데 정말인가여?
그래서  저희는  당장   이사어갈 형편이  아니어서   기다리고   있었는데   집주인 연락이  없길래  더 살아도 되는구나
있다었는데1개월  후에 어떻게  할  것인지   연락이 왔습니다
저희   아버지께서  지금 당장  이사갈  형편이  못되니  반년만  봐달라고  했더니  그러면
부동산에  가서  재계악서를  쓰자는  겁니다   그리고는   수수료는 저희가 부담하라는 거 같은데    당연히   저희 수수료는
부담을  해야 겠지만 상대편     수수료를  요구한다면    어떻게  대처해야하는지요
집주인은   이사나가길   바라는데  저희는  못나간다  해서   내줘야  하는건   아닌거 같아서요
그리고  집주인이  먼저  연락이  없었기   때문에   자동 연장이 성립이    되는 지요.....
수수료는 1년  계약시   0.4%의  반인가요?    관계가  없이   그냥   0.4%인지  알고   싶습니다
다시   말해서  상대가  우리는  수수료   못내겟다   더 살고 싶은 너네가  내라 그러면    어떻게   대처해야하는지
답변  부탁드립니다
  • ?
    시냇가에심은나무 2017.05.30 15:10
    안녕하세요. 시냇가에 심은나무입니다.

    주택 임대차계약 기간만료 전 6개월부터 1개월까지 갱신거절의 의사를 통지하지 않는 경우에는 묵시적 갱신이 됩니다. 만약 묵시적 갱신이 되었다면, 이전 계약과 동일한 조건/기간으로 임대차계약이 갱신됩니다. 그러나 묵시적 갱신이 된 경우라도 임차인은 언제든지 해지의 통지를 할 수 있고, 해지의 효력은 3개월 후에 발생합니다.

    그러나 재계약을 하게 되면 임차인도 중간에 임의로 해지할 수 없고, 정해진 기간동안은 보증금을 돌려받지 못합니다. 재계약을 하는 경우 부동산 중개수수료는 임대인과 임차인이 협의에 의해서 부담하며, 중개수수료율은 기간에 비례해서 줄어들지는 않습니다.


    보다 자세한 상담은 저희 사무실에 내방하여 받으시길 바랍니다. 감사합니다.

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