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현재 묵시적 계약 연장된 상태이구요


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2014년 2월 10일부터 2016년 2월 9일까지 4500만원에 2년 전세계약 후 현재 묵시적 계약 연장된 상태


2016년 2월 21일에 2016년 4월 9일까지만 연장하고싶다고 전달하였으나 회사관계로 바빠 내어놓지 못함


2016년 4월 18일에 결혼관계로 6월에 빠져야할 것 같다고 부동산에 내놓을 것이고 다시 한번 부탁 및 퇴거의사 전달하였으나


전세금계약기간 전에는 전세금을 내어주지 않는다고 하여 그럼 통보 후 3개월뒤인 7월엔 무조건 반환부탁 전달 후


주인의견대로 전세로도, 월세로도 4군데 부동산에 내어 놓았으나 연락온 곳은 없었음


2016년 6월 19일 다시 한 번 상기차원에서 7월 퇴거의사 재전달하였으나


주인 다음 세입자 구하기 전까지는 못준다고 다시 말 바꾸네요


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일련의 사건들을 보아 아무래도 7월에 주지 않을 것 같아


내용 증명 보내려고 하는데 지금 보내도 7월 주소지 퇴거 가능한가요?
내용증명에 발신인 주소에 현재 사는 주소를 써야하는지, 주민등록상 주소지(물건지)를 써야하는지요?


(모든 내용은 녹취 및 문자 캡쳐되어있는 상태이구요, 짐은 물건지에 있고 현재 본인은 다른곳에 이미 거주하고있음 )


퇴거 가능하다면 가능날짜가 7월 9일인지, 문자보낸게 4월 18일 이였으니 7월 18일인지요?


 


전세금 반환이 안된다면 전세금 반환 될 때까지 관리비 및 공과금 지불해야하는건지요?


 


내용 증명보낸 후 7월이후에 임차권등기 신청가능한가요?


짐을 빼야 집을 보여줄 수 있다 주장하는데 짐부터 빼야하는건지 짐은 두고 임차권등기 신청해도되는건지요?


또한 전세금 반환이 안될 시 지연이자 청구 할 수 있는 걸로 알고 있는데 몇 퍼센트 청구 할 수 있나요?


 


혹시 소송으로 가게 된다면 계약 당시에는 자연인과 계약했으나


계약 이후 집주인이 가진 원룸이 많아 관리하기 힘들다고 법인으로 전환하면서


관리비 내는 계좌 또한 법인명의인데, 이 법인 명의인 계좌를 묶을 수 있는 것인지 궁금합니다


 


내용 증명 또한 법인 앞으로 보내야하나요? 집주인 이름으로 보내야하나요?

  • ?
    아침 2016.06.23 04:55
    안녕하세요 법률사무소 아침 입니다.

    질의하신 내용이 너무 많아 일괄적으로 답변하기 곤란한 점 양해 바랍니다.

    묵시적 갱신의 경우, 임차인이 계약해지를 통보하면 통보일로부터 3개월 이후에 해지의 효력이 발생합니다.
    내용증명으로 보내시길 권해드리며,
    임차인은 중간에 주소를 옮길경우 대항력이 사라져 우선변제권이 사라지며 임차권등기는 퇴거이전에도 신청하실수 있습니다. 이점 유의하시기 바랍니다.

    질의하신 내용들은 인터넷상으로는 정확한 답변이 어려우니 가까운 변호사사무실에 내방하셔서 상담받으시기 바랍니다.
    감사합니다.

    아침드림

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